• 土地
  • 地产数据
  • 文库报告
  • 房企研究
  • 百城价格指数
  • 海外房产
  • 美国房产
  • 澳大利亚房产
  • 日本房产
  • 英国房产
  • 泰国房产
  • 马来西亚房产
  • 柬埔寨房产
  • 希腊房产
  • 菲律宾房产
  • 越南房产
  • VR全景看房
  • 房天下APP

    扫码或在应用市场

    搜索“房天下”下载

    上一页 |1
    /1页

    主题:【买房攻略】选对房贷方式,能省一个房子的首付钱

    [复制链接]
    举报 X
  • card711140520

    等级:
    财富:
    发表于2016-10-25 16:02:57 |只看该作者
    楼主

    选择房贷方式的问题,在这里一定要和大家唠叨下。这个整明白了,选对贷款方式了,可以节约十几万元的利息支出,甚至更多,折算成房价,就是少了近千元/平,这在3线城市能省一个房子的首付钱了。在盆友面前,也是一个不错的谈资。

    选对房贷方式,能省一个房子的首付钱1.“等额本息”“等额本金”哪个省钱?

    2.贷款年限要选长不选短?

    3.提前还款真的不划算?

    这3个问题弄清楚了,省一大笔买房钱不说了。如果你买房是用于投资,从经济学角度看这个事情:流动资金收益率能否超过银行贷款利率。




  • 02
  • 0
  • 正在载入用户签名信息

    card711140520

    等级:
    财富:
    发表于2016-10-25 16:03:35 |只看该作者
    沙发

    “等额本息”“等额本金”哪个省钱?

    等额本息。你第一次买新房,销售员给你推荐了这种还款方式,那一定不是你的挚友。大多数人都会选择这种还款方式,每月还款数额固定,金额相对较小。你不知道的真相是这样的:

    举个例子,你选择了20年贷款年限,贷款额100万元,月还款7485.2元。7485.2元中,5458.33元是利息,2026.86元是本金,也就是说,你还的钱,大部分是银行利息。

    “这个很是问题?”请把“?”去掉。设想一下,10年后,你发家了,想提前还清房贷。你不知道的是,利息在前10年基本还清了,剩下的大多是本金。你提前把钱还了,银行实现了利益最大化,剩余的话我就不多说了,这个你懂得。选对房贷方式,能省一个房子的首付钱




    正在载入用户签名信息

    card711140520

    等级:
    财富:
    发表于2016-10-25 16:04:10 |只看该作者
    板凳

    等额本金。以千万买房人经验来说,这种还款方式很少被提起,因为月房贷金额相对较大,也很少有买房人会选这种方式。最主要原因是这样的:

    同样的20年贷款年限,贷款额100万元,月还款9625元。很明显,比等额本金月还款额多2140元。9625元中,4166.67元是本金,5458元是利息。

    关键是,第2个月开始,只还9602.26元,因为本金上月还了4166.67元,这月利息重新计算,要少23元的利息。以此类推,越到后面还款压力越小。

    看出差距了,假设,10年后你决定提前还房贷,提前还款的本金部分冲抵的更多,这样重新计算利息,每少一年都是近万的利息。

    简单的说,相比之下,等额本金前期房贷压力相对较大,可观的是,20年能为你省约14%的利息。

    试想下,一个人节约2-3万利息,10个人就是20-30万,100个人呢?银行少赚了多少利息?所以,不是朋友,不会告诉你这个的。选对房贷方式,能省一个房子的首付钱

    贷款年限要选长不选短?

    “买房能贷30年,坚决不贷20年”,难道这是个负债狂?当然不。毕竟我们都是小资家庭,30年房贷的月还款额比20年房贷的要少很多。

    月收入稳定,近期,收入大幅增加很渺茫。更何况,买完房以后面临的结婚、养孩儿、买车等房贷之外的开支,也是笔不小的费用。买房多贷款,成为必然的选择。

    换个方式考虑这个问题。假如出现通货膨胀,今年100块钱的购买力肯定强于明年100块钱的购买力。简单说,即使不是用来投资,你的流动资金用来消费也是划算的。

    选对房贷方式,能省一个房子的首付钱




    正在载入用户签名信息

    安迪zz

    等级:
    财富:
    发表于2016-10-26 11:56:42 |只看该作者
    4楼
    card711140520,您好!您所发的帖子“【买房攻略】选对房贷方式,能省一个房子的首付钱”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

    正在载入用户签名信息

    card711140520

    等级:
    财富:
    发表于2016-10-27 10:31:18 |只看该作者
    5楼

    提前还款真的不划算?

    深入的说,关于房贷方式,是你想拥有更多的流动资金,还是想把资金给银行的问题。前提条件是,你手中的流动资金不会躺着睡大觉,必须用于投资增值。

    举个简单的例子:假如,我们以利率4%从银行借来一笔钱,然后以6%的利率卖给下家,这中间我们赚了2%的利差。这个时候,尽可能多的去借银行的钱,自己的钱用于投资。

    相反的,我们以利率6%从银行借来一笔钱,然后以4%的利率卖给下家,我们赚的利差是-2%。这时,投资收益已无法覆盖贷款利率,能不借银行的钱就不借。

    搞清楚这个就好理解了,可以根据自身状况做出选择:

    选对房贷方式,能省一个房子的首付钱

    1.对于流动资金收益率超过银行贷款利率的,你完全可以选择多贷款,贷款时间越长越好,也不用考虑提前还款,尽可能占用银行的钱。

    2. 对于流动资金收益率不敌银行贷款利率的,你应该尽量缩短贷款时间、少贷款、选择等额本金还款方式、提前还款,尽快少负担利息成本。

    选对房贷方式,能省一个房子的首付钱




    正在载入用户签名信息

    大米缸子

    等级:
    财富:
    发表于2016-10-27 10:49:54 |只看该作者
    6楼

    干货!等额本金、等额本息,每次都记不住



    正在载入用户签名信息

    card711140520

    等级:
    财富:
    发表于2016-10-27 14:31:32 |只看该作者
    7楼

    无论你买房投资还是改善型买房,都推荐您添加周周免费看房团的公众号houses666.

    我们每周都会组织一次大型看房团,每天都会推送最新的实用购房干货,解答买房的各种问题,来加入周周免费看房团吧




    正在载入用户签名信息

    玄武

    等级:
    财富:
    发表于2016-10-29 14:18:31 |只看该作者
    8楼
    正在载入用户签名信息

    soufunwa9131289

    等级:
    财富:
    发表于2016-10-30 11:33:59 |只看该作者
    9楼
    “等额本息”“等额本金”哪个省钱? 等额本息。你第一次买新房,销售员给你推荐了这种还款方式,那一定不是你的挚友。大多数人都会选择这种还款方式,每月还款数额固定,金额相对较小。你不知道的真相是这样的: 举个例子,你选择了20年贷款年限,贷款额100万元,月还款7485.2元。7485.2元中,5458.33元是利息,2026.86元是本金,也就是说,你还的钱,大部分是银行利息。 “这个很是问题?”请把“?”去掉。设想一下,10年后,你发家了,想提前还清房贷。你不知道的是,利息在前10年基本还清了,剩下的大多是本金。你提前把钱还了,银行实现了利益最大化,剩余的话我就不多说了,这个你懂得。

    正在载入用户签名信息
    上一页 |1
    /1页

    主题:【买房攻略】选对房贷方式,能省一个房子的首付钱

    [复制链接]
    只有登录用户才能在本论坛发帖哦,请 登录 或 注册
    友情链接:左右棋牌官网  左右棋牌官网  比特棋牌官方